서민들이 내집 마련을 할 수 있도록 정부에서 지원해주는 사업이 다양해졌는데요. 디딤돌 대출 역시 그 중 하나입니다.
일반적으로 은행을 방문해 진행하는 대출 상품보다 훨씬 좋은 조건이기 때문에 자격 요건이 충족된다면 디딤돌 대출을 통해 내집 마련을 도전하는 것이 좋은데요. 오늘은 어떤 자격 요건이 필요한지와 연 금리, 한도, 자산 및 소득 요건 등에 대해 설명드리려고 합니다.
디딤돌 대출 자격 요건
📌 신청대상 : 대한민국 국민이면서 민법상의 성년이며 접수일 현재 세대주
📌 소득 조건 : 대출 신청인 본인과 배우자 합산 연 6천만원 이하
🔈 다만 위의 조건을 만족하더라도 예외적으로 불가능한 경우가 있는데요. 생애최초주택구입자나 자녀가 3명 이상인 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 소득 합산 금액이 7천만원 이하이면 됩니다. 또한 신혼부부는 연간 소득 합산 금액이 8천 5백만원 이하이면 됩니다.
*신혼부부 기준 : 혼인한지 7년 미만 및 3개월 이내 결혼 예정인 경우
📌 자산 : 대출 신청인 본인과 배우자 합산 소득 4분위 전체 가구의 평균값 이하
(2024년 기준 4억 6천 9백만원 이하)
🔈 자산 심사에 포함되는 항목은 토지나 건축물과 같은 부동산, 임차보증금과 같은 일반 자산, 자동차, 연금저축 등의 금융 자산이며, 금융&일반 부채까지 함께 자산 심사 항목에 포함됩니다.
📌 무주택 : 세대주 뿐 아니라 세대원 전원이 무주택자여야 함
🔈 같은 곳에 거주중인 세대원 중 한 명이라도 주택을 보유하고 있다면 디딤돌 대출이 불가능합니다. 여기서 중요한 것은 분양권이나 조합원 입주권까지 주택으로 간주하기 때문에 반드시 함께 체크하세요.
📌 주택도시기금 대출상품 이용 여부 : 세대원 모두가 주택도시기금에서 운영하는 대출을 이용하고 있으면 안됩니다.
🔈 단 중기청이나 버팀목, 신혼부부 전세대출 등을 이용하고 있다면 대출이 실행되는 당일에 잔액을 모두 상환한다는 조건으로 디딤돌 대출을 진행할 수 있습니다.
📌 대출 가능한 주택 면적 조건 : 도시지역 -> 주거 전용 면적 85㎡ 이하, 읍/면 -> 주거 전용 면적 100㎡ 이하
📌 대출 가능한 주택 금액 조건 : 주택 평가 금액 5억원 이하
🔈 단 신혼부부나 다자녀 가정, 2자녀 가구는 6억원 이하이면 가능합니다.
📌 신용도 : 지정된 점수는 없으나 기관에서 정한 일정 점수 이상이어야 함
위의 내용을 한 눈에 보기 쉽도록 간략하게 표로 정리했습니다.
| 자격 기준 | 디딤돌 대출 자격 충족 내용 |
| 신청 대상 | 대한민국 국민, 민법상의 성년, 접수일 현재 세대주 |
| 소득 조건 | 부부 합산 연소득 6천만원 이하 (예외 조건은 위 내용 참고) |
| 자산 | 부부 합산 4.69억원 이하 |
| 주택 소유 여부 | 세대주 포함 세대원 전원이 무주택이어야 함 |
| 중복 상품 이용 여부 | 주택도시기금에서 이용중인 대출삼품이 없어야 함 |
| 대상 주택 조건 | 주거 전용 면적 85㎡ 이하, 주택 평가금액 5억원 이하 |
| 신용 | 일정 수준 이상의 신용점수가 필요하며 연체나 대위면제 내역이 없어야 함 |
디딤돌 대출 한도 금액
디딤돌 대출은 해당되는 조건마다 한도 금액이 상이하기 때문에 직접 항목을 확인한 뒤 해당되는 가장 작은 금액으로 산정하시면 됩니다.
📌 일반적으로는 2.5억 원 이내
*생애 최초 주택구입자 3억 원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내로 가능
DTI : 60% 이내
LTV : 70% 이내 (생애 최초 주택구입자 80% 이내)
📌 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출 총액은 (본 건 내 집 마련 디딤돌 대출 + 국민주택 건설자금 + 중도금 대출 + 기금 대출)은 매매가격 초과 불가
📌 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위 채권 – 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금]
한국주택금융공사의 일반 구입자금보증(HF) 또는 생애 최초 특례 구입자금보증(HF) 취급 가능
디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출 금리는 소득수준과 이용 기간별로 상이합니다. 아래 표를 통해 확인해주시기 바랍니다.
| 소득수준 (단위:만원) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천 초과 ~ 4천 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천 초과 ~ 6천 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
*금리우대 적용 가능 항목 (중복 불가)
- 연 소득 6천만 원 이하 한 부모 가구 연 0.5%
- 장애인 가구 연 0.2%
- 다문화가 구 연 0.2%
- 신혼가구 연 0.2%
- 생애 최초 주택구입자 연 0.2%
마무리
오늘은 낮은 금리로 내집 마련을 도전할 수 있는 디딤돌 대출에 대해 알려드렸는데요. 포스팅을 통해 자격 요건이 충족되는지 살펴보시고 해당 된다면 부담이 덜한 디딤돌 대출을 활용해 내집 마련의 꿈을 조금 더 빠르게 이루시기 바랍니다.
다음엔 더 좋은 정보를 통해 금융 및 대출 관련 정보를 손쉽고 빠르게 알려드리겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.
추가로 중소기업에 다니시는 청년분들이 이 글을 보고계시다면 아래 글도 참고해주시면 훨씬 더 좋으실겁니다 🙂